2022商业亮点频出，头部企业商管业务规模持续增长 -尊龙人生就是博

2021年，商业有两个鲜明对比，传统消费低迷、新兴消费异常火爆。caic数据显示，2021年内商业融资事件492起，融资总金额704亿元，已与2019年持平。在资本助推下业态更迭加速，市场前景分化，规模与消费支付能力脱节但区域经营风险加大。

展望2022年，随着头部企业商管业务规模的持续增长，未来市场将进入白热化，在这其中，运营效率是检验运营能力最直接的标准，如何把坪效真正提高，才是今天商管企业应该做的事情。

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新兴消费火热

传统消费低迷

2021年8月23日，国新办就积极贡献商务力量、奋力助推全面小康有关情况举行发布会。会上，商务部部长王文涛表示，一是传统消费能级要提升。推动汽车由购买管理向使用管理转变，特别是扩大二手车的流通。鼓励有条件的地区，像家电、家具循环利用，以旧换新，支持餐饮业创新经营模式，提升服务质量，使餐饮消费能够进一步扩大。二是加快培育新型消费。包括一些智慧商店、无接触的配送，到家服务等新业态新模式。三是搭建消费的升级平台。要高质量推进步行街的改造提升，下一步还会特别关注一些特色的商圈和特色街区。

9月27日，商务部对8月社零数据及未来消费领域发展做出了明确指示，其中“支持传统商业场所、闲置厂房等改造为新型消费载体，打造沉浸式、体验式、互动式消费场景”发展首店首发经济，鼓励老字号传承创新，促进品牌品质消费。

在此推动下，2021年融资事件和金额明显高于2020年，并已与2019年持平，新兴消费持续火热。

从开闭店来看，生鲜超市、箱包皮具、男装、女装、鞋类开店数量小于关店数量，其中生鲜超市开闭店比仅为0.5。而汽车体验馆、ip主题店、礼品玩具、数码等开店数量大于关店数量，尤其是汽车体验馆，开闭店比达5.58，比排在第二位的ip主题店2.85明显高出一节。

2021年电动汽车体验店的开店数量特别多，几乎成为了一二线购物中心的标配。从年内新消费业态来看，不同业态有不同的消费模式，对如今的商业，特别是线下商业的要求有很大的差异。

与此同时，传统餐饮开关店率显著下滑，仅为21%和20%，投资活跃度极低，top10餐饮企业净利润总额不及疫情前1成。2021年大众点评网火锅品牌5分评价占比数据显示，传统餐饮巨头海底捞正在被新兴火锅品牌所取代。

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资本助推业态更迭

线下商业加速上线

总的来看，2021年消费总量上升幅度有限，主要是人口结构的问题。

2020年新增人口仅为1200万，第四次婴儿潮没有到来，《2021年7月国家统计局公报》数据显示，16-24岁青年人口失业率16.2%，后续消费乏力，从人口结构来看，14岁以下人口占比持续下降至15.6%。

在消费总量有限增涨的同时，资本在助推整个业态的更迭。

caic数据统计，2021年1-11月，融资事件429起，融资金额704亿元，明显高于2020年的195起和583亿元，已与2019年500起708亿元持平。

年内开业量出现井喷，大量2020年延期开业的项目在2021年抢开业，计划开业量和实际开业量远远超过预期，其中新商业的新开幕情况特别多，造成了部分区域出现了商业饱和现象。当然也有一些城市2021年非常不错，如北京，需求量很大、消费量很高，上海、深圳等城市竞争激烈，而苏州等城市今年压力较大。

当然2021年购物中心的压力仍在增加，年内客流不及2020年，对比2019年也下滑近三成，主要消费型城市购物中心的平均空置率涨至9%。一线城市中，北京的空置率相对保持在较低水平。

值得注意的是，今年的线下商业开始加速上线。如典型超市线上销售增速超过200%，今年线上活动还是以价格促销为主，线上互联网模式如今又被线下商业平台搬回来了。又有线下门店，又便宜，还能服务到位，很多人又再次回归到线下商业。

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